Gyakran ismételt kérdések

Miért a városon kívül épít a Tópark irodákat?

Nyugat-Európában a Tóparkhoz hasonló agglomerációs központok számos példája lelhető fel – London, Párizs és Bécs környékén, néhányat említve. A jó példák és a terület adottságait alapul véve a magyar piac igényeire szabtuk a koncepciónkat. Az autópályákon a csúcsforgalommal ellentétes irányban haladva a Tóparkban dolgozók gyorsan megközelíthetik a helyszínt. Könnyíti a közlekedést, hogy a területet két autópálya (M1 és M0) és a Budapestet Béccsel összekötő vasút határolja – saját autópálya lehajtókkal és vasúti megállóval. Emellett hozzáadott értéket képvisel a tó és a zöld terület a fejlesztésben.

Hogyan, miért tud a Tópark olcsóbban irodát ajánlani, mint más irodaházak, fejlesztések?

A terület Budapest 13 km-re, az agglomerációjában található, ahol a telek árak alacsonyabbak, mint a városban. A Tópark teljes fejlesztése 176 ha - melyből 100 ha-on zajlik a fejlesztés, s a terület méretéből adódóan a fajlagos költségek jelentősen alacsonyabbak, mint egy kisebb területű fejlesztés esetében. A Tópark befektetői csoportja konzervatív értékeket vall, mely a hosszú távú célokat tartja szem előtt.

Miért jobb itt dolgozni?

A TóPARK magában foglalja a város összes előnyét, hiszen a Váci utca hosszúságú üvegtetővel fedett Passage –on minden szolgáltató megtalálható, melyet a mindennapi ügyintézésünk során útba ejtünk. A belvárosra jellemző forgalmi nehézségek helyett ugyanakkor zöld, parkosított környezetben,kávézók és éttermek teraszaival hangulatossá tett helyen biztosítunk munkahelyeket. A korszerű irodakialakítás, a minőségi munkakörnyezet optimális munkafeltételeket biztost, a tó és környéke pedig lehetőséget nyújt a sportok szerelmeseinek.

Kis területű bérlők esetében lehetne rövidebb bérleti időszak is, mint 4-5 év?

Beruházói döntés alapján, egyéni elbírálást követően születik döntés arról, hogy kis bérlők esetén van-e lehetőség rövidebb bérleti időtartamra.

Miért nem lehet irodát venni, miért csak bérelni lehet?

A döntés, mely szerint a beruházó nem értékesíti, csupán bérbe adja az irodákat mutatja a project megalapozottságában való hitét, hiszen az összes területet bent szeretné tartani a portfoliójában.

Ki a befektető?

A Walker and Williams Investment Group, nemzetközi ingatlanbefektetési alap, amely Magyarországon 2001 óta formálisan is jelen van. Portfoliójában éppúgy találhatóak logisztikai beruházások, mint az iroda, vagy egyéb lakóingatlan fejlesztések.

A cégcsoport olyan kiemelt, lehetőleg I. osztályú projekteket valósít meg, melyek hosszú távú bérleti szerződés útján hasznosíthatóak. A cégcsoport üzletpolitikája hosszú távú megtérülésre számít, ezért az értékszemlélet minden esetben konzervatív alapokon nyugszik. Kiemelten fontos az innovatív szemlélet a fejlesztéseknél, mivel az adott program 10-15 év múlva is korszerű kell maradjon, ezzel biztosítva az értékállóságot.

Az ingatlan befektető alaptevékenysége a 10 Millió Euró alatti beruházásoknál, kész ingatlanok megvásárlására koncentrál, ennél nagyobb volumenü projekteknél azonban fejlesztőként is komoly rutinnal rendelkezik.

Magyarországon eddigi projektjei:

Belle Époque irodaház, Budapest I. kerületben.
Napfény idősek otthona, Érd
Vendel Park- Terracotta iroda és raktárközpont- Biatorbágy

Mi a befektető hosszútávú célja a projekttel?

A Walker and Williams Investment Group elkötelezett a hosszú-távú értékteremtés mellett. Célja, hogy a TóPARK projekt európai szinten is példaként szolgáljon a minőség, stílus, komplexitás és szolgáltatás terén. A TóPARK nem luxus, sokkal inkább egy kifejezetten minőségi, számtalan szolgáltatást felvonultató, kiváló ár/érték arányú komplex fejlesztés. Szeretnénk megmutatni, hogy milyen az ideális munkahely, ahol a dolgozók kényelme maximálisan kielégített, ami nagymértékben hozzájárul az eredményes munkavégzéshez, a cégek hosszú-távú sikereihez. A TóPARK egyedi építészeti stílusa hangsúlyozza a régmúlt értékeinek megőrzését, úgy gondoljuk, hogy ami az elmúlt több száz év próbáját kiállta, nálunk modern tartalommal megtöltve sikeres lesz.

Van-e ennyi új irodára szükség?

Manapság az átlag szemlélő számára valóban elképesztően soknak tűnik, az iroda és egyéb ingatlanfejlesztések száma. Azonban a szakemberek szerint, valamint a piaci trendek alapján is egyértelmű, hogy a hazai irodapiac még robbanászerű fejlődés előtt áll. Jelenleg Budapesten mintegy 2 millió négyzetméternyi “A” kategóriás irodaterület áll rendelkezésre.

Ez alapján budapesten az egy főre jutó “A” kategóriás iroda négyzetméter messze elmarad a nyugat-európai nagyobb városok szintjétől.

A kínálat ennek megfelelően dinamikusan bővül amivel a kereslet is lépést tart.

2007-ben 300.000 m2 irodaterületet adtak bérbe, ami a tavalyi évhez képes 20%-os növekedést jelent. Ennek ellenére a fővárosi irodák kihasználatlansága nagyon alacsonyan, mindössze 11,6% körül mozog. Érdekesség képpen megjegyzendő, hogy az agglomerációban a kihasználatlanság a 0%-hoz közelít.

Piaci elemzők szerint nem várható a következő években jelentős visszaesés, a piac a következő években is a kereslet növekedésével együtt dinamikusan bővülni fog.

Kiknek készül a Tópark?

Méreteiből fakadóan a TóPARK célközönsége széles skálán mozog, a nagy helyigényű multinacionális cégektől a kis és középvállalkozásokig. Az utóbbiaknak már 140 m2-től tudunk irodát leválasztani, mert tudjuk, hogy pont a kis és középvállalkozások növekedési potenciálja miatt 1400m2-re is megnőhet helyigényük egyik évről a másikra.

Hogyan jutnak el az emberek oda, nincs ez nagyon messze?

A TóPARK könnyen és gyorsan megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedési eszközökkel. Autóval jelenleg az M1-es 13. kilométerkövénél található autópálya-lehajtón lehet eljutni a TóPARK területére. További három autópálya-lehajtót építünk, még egyet az M1-ről, és kettőt az M0-ról. Az autósoknak fontos még, hogy az irodapiacon egyedülálló módon nagy számban biztosítunk fedett és kültéri parkoló helyeket.

Infrastrukturális kincs a területünkön áthaladó vasút, mely a Déli Pu-tól Kelenföldön át a törökbálinti pályaudvarig jelenleg is kötöttpályás tömegközlekedést biztosít. Az elővárosi közlekedés fjelesztését célzó program keretein belül gyakori, igényes és kényelmes TóPARK EXPRESS a területünkön megépülő új, modern pályaudvarig fog közlekedni. A BKV-val megvalósuló együttműködésünk keretében a 72-es busz útvonala kibővül a területünkön található több megállóval. Budapest több csomópontjából TóPARK SHUTTLE BUS járatokat indítunk, akár cégre szabottan is. Lesz, továbbá, TóPARK TAXI és AIRPORT TRANSFER.

Mi lesz a tóval?

Természeti kincsként kezeljük a tavat, és minden lehetséges sport és rekreációs funkciót szeretnénk kihasználni, a futó bicikli és görkorcsolya pályától a tó körül, a kis vitorlás, evezős sportokon át, a romantikus csónakázásig.